Fabrieksstraat 4
Warmenhuizen-Centrum, Schagen
BuurtEen royale woning in het hart van Warmenhuizen
Dit appartement aan de Fabrieksstraat 4 ligt in het centrum van Warmenhuizen, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van 499.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar de ruime oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een woning die je niet elke dag tegenkomt, en de prijs is dan ook aan de hoge kant voor een appartement in deze omgeving. Wie op zoek is naar een appartementen in Schagen met karakter, vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met twee gezichten
Deze woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, halfvrijstaand, met 4 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 797 kubieke meter en er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Boven is een dakterras aanwezig. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volledige eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 234 vierkante meter opgeeft.
Warmenhuizen-Centrum: een dorp met een eigen ritme
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. De bevolking is relatief oud, een kwart is 65 jaar of ouder, en er zijn meer huishoudens zonder kinderen dan met. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een andere bewoner is kritischer over een deel van de gemeente en spreekt over lawaai en fijnstof. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op veertien beoordelingen. De buurt Warmenhuizen-Centrum zelf is een rustige kern, waar het aantal misdrijven met 26 per jaar beperkt is.
Dagelijkse dingen: boodschappen, school en de bus
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Albert Heijn ligt op nog geen driehonderd meter, om de hoek dus. Ook de huisarts is dichtbij, op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak en Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven, beide rond de zeshonderd meter. De bushalte Stationsstraat met lijn 157 is op 335 meter, en het treinstation in Heerhugowaard ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Tuitjenhorn en een ziekenhuis in Heerhugowaard. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1950 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV. De advertentie staat zowel op de eigen site van de makelaar als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fabrieksstraat 4, Warmenhuizen
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Volgens de makelaar is dit een eengezinswoning, halfvrijstaand, met 4 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 797 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volledige eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 234 vierkante meter opgeeft. Het verschil is aanzienlijk en kan verschillende oorzaken hebben, zoals een andere meetmethode of het wel of niet meerekenen van bepaalde ruimtes. De advertentie geeft geen uitleg over het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is ingeschat als gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Fabrieksstraat?
De Albert Heijn ligt op 286 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts is op 332 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 600 meter: Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak en Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven. De bushalte Stationsstraat met lijn 157 is op 335 meter. Het treinstation in Heerhugowaard ligt op ruim 8 kilometer.
Hoe is de buurt Warmenhuizen-Centrum om in te wonen?
Warmenhuizen-Centrum is een rustige kern met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is met 26 per jaar beperkt. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over delen van de gemeente vanwege lawaai en fijnstof. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de staat van de installaties of het onderhoud. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet meer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen garantie voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze factoren kunnen van invloed zijn op het wooncomfort, maar zijn geen reden voor directe zorg.
