Fabrieksstraat 4
Warmenhuizen-Centrum, Schagen
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Warmenhuizen
Dit appartement aan de Fabrieksstraat ligt midden in Warmenhuizen, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van 499.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker voor een appartement. De prijs ligt aan de hoge kant, maar daar krijg je wel een flinke woning voor terug. Het is een van de grotere appartementen in Schagen, met een oppervlakte die je niet vaak ziet.
De woning zelf
Deze woning uit 1950 is volgens de makelaar een eengezinswoning, halfvrijstaand, en heeft vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 797 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 182 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 234 vierkante meter.
Warmenhuizen-Centrum
Met ruim 1.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Warmenhuizen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over de regio en noemt lawaai en fijnstof als minpunten. Het aantal misdrijven in de buurt is met 26 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op nog geen driehonderd meter ligt. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, Kindcentrum de Hoge Ven - De Doorbraak en Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven. De huisarts zit om de hoek, de apotheek is wat verder weg in Tuitjenhorn. Buslijn 157 stopt op driehonderd meter bij de Stationsstraat. Het treinstation van Heerhugowaard ligt op acht kilometer, en ook het ziekenhuis is daar te vinden. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SC Bakker Makelaardij oz BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fabrieksstraat 4, Warmenhuizen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 499.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.132 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 234 vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je ervoor terugkrijgt: een groot appartement met drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement, maar de oppervlakte is ook bovengemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 797 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, halfvrijstaand, ondanks dat het type appartement is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn ligt op nog geen driehonderd meter, de huisarts om de hoek. Er zijn twee basisscholen op loopafstand. Buslijn 157 stopt op driehonderd meter bij de Stationsstraat. Het treinstation van Heerhugowaard ligt op acht kilometer, net als het ziekenhuis. De apotheek is wat verder weg in Tuitjenhorn.
Hoe is de buurt Warmenhuizen-Centrum om in te wonen?
Met ruim 1.100 inwoners is het een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over de regio en noemt lawaai en fijnstof als minpunten. Het aantal misdrijven is met 26 per jaar relatief laag.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 234 vierkante meter opgeeft. Het is goed om dit na te vragen bij de makelaar.
Statistieken van Warmenhuizen-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Warmenhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €299.571 | €245.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.882 | – |
Ervaringen van Schagen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof ,kortom geen gezonde plek om te wonen.
De Veldwachter, akelige appartementen op vervuilde grond. De Zuiderweg, een erg drukke weg zonder ook maar enige handhaving. Volgens de Gemeente heeft de Zuiderweg een laanachtige uitstraling, zonder bomen dus .
Vriendelijke mensen
Woon lekker rustig aan het fietspad en dus geen autos voor de deur.
Ik heb contact met vele buren en buurtbewoners, 1 x in de week ga ik naar de buurtkamer waar dorpsbewoners komen. Verder vind ik de ingang naar de buurt niet aantrekkelijk het café is verlaten net over de brug rechts is een deel van een huis gesloopt staat al een paar jaar open gebroken. Het andere deel van het huis is betimmerd en word door grote balken gesteund anders stort het in. Verder is er een leuk pleintje aangelegd met wat bankjes waar veel fietsers op rusten. Er is geen school meer in het dorp, er zijn geen winkels. Wel is er een voetbal en tennisvereniging.
Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is. Het groen is wat mager hier en daar. De buurt is redelijk schoon en de groenvoorziening houdt dat wat er is goed bij. Vanuit de wijk is alles op acceptabele afstand, dus wat mij betreft geen voorzieningen in de wijk zelf nodig.
Naast buren wonen die het bloed onder je nagels vandaan halen is zeer onprettig. Dit betreft lawaai, te harde muziek, oneindig geblaf en het rondstrooien van roddels. Het was ooit mooi groen met een gaaf bos. Dit alles is vernield door de gemeente. Openbaar vervoer is een ramp.
Gezellig, vriendelijke buurt. Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool.
Statistieken van Schagen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €429.991 | €349.536 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.232 | – |
| Huurprijs | €1.620 p/m | €1.690 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fabrieksstraat 4, Warmenhuizen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
