Een appartement met karakter aan het water
Dit appartement uit 1877 ligt aan de Fluwelensingel, een straat aan het water in de wijk Kort Haarlem. Met drie woonlagen en een inhoud van 389 kuub heeft het een eigen, huiselijke sfeer. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €528.700 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Gouda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.857.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een appartement in volle eigendom, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en ligt aan water en in een woonwijk.
Kort Haarlem, een levendige buurt
Met ruim 4.000 inwoners is Kort Haarlem een vrij drukke buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen", met weinig groen maar goede kleine ondernemingen en supermarkten. De buurt Kort Haarlem heeft een woningvoorraad van 1.757 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 547 meter of Coop op 685 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de r.k. basisschool St. Aloysius en de Casimirschool om de hoek, op 219 en 278 meter. De huisarts zit op 466 meter, de apotheek op 589 meter. De bushalte Gouda, Doelenbrug is op 93 meter en wordt bediend door lijnen 3, 106, 196, 307 en 996. Het treinstation Gouda ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1877 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet in deze beschrijving is meegenomen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Fluwelensingel 84, Gouda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €528.700 in de buurt Kort Haarlem. De prijs per vierkante meter is €4.369, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 103 m². Het prijsverschil per m² is 10% lager dan het buurtgemiddelde van €4.857.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 389 m³. Het is een appartement in volle eigendom, verwarmd met een cv-ketel. De ligging is aan water en in een woonwijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1877 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 547 meter en Coop op 685 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de r.k. basisschool St. Aloysius op 219 meter en de Casimirschool op 278 meter. De huisarts zit op 466 meter en de apotheek op 589 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kort Haarlem?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen", met weinig groen maar goede kleine ondernemingen en supermarkten.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
