Een appartement met vrij uitzicht in Kraayenstein
Dit appartement aan de Forellendaal ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van de tram. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €214,76 per maand.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim tienduizend inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De beoordelingen zijn gebaseerd op 206 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 194 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 497 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,3 kilometer, de huisarts in Poeldijk op 2,9 kilometer. De Loosduinse Apotheek zit op 828 meter. Tramhalte Kraayensteinlaan is op 270 meter, met tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,9 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Forellendaal 217, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 70% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.022.134 in de buurt Kraayenstein en Vroondaal. Per vierkante meter komt dat neer op €4.429, wat 15% lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.199 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €214,76 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. In de buurt heeft 13,6% van de koopwoningen energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een gebiedsindicatie die je kunt meewegen in je oordeel.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling klein is, maar het is geen garantie.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Kraayenstein en Vroondaal heeft ruim tienduizend inwoners en veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Tramhalte Kraayensteinlaan ligt op 270 meter, met tramlijn 2. Ook tramhalte Kapelaan Meereboerweg is dichtbij, op 399 meter, eveneens met tramlijn 2. Bushalte Vroondaal is op 425 meter, met nachtbus N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 4,9 kilometer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 194 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er SPAR express op 497 meter en Albert Heijn op 706 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 44 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een appartement op één woonlaag, wat het geschikt maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. De exacte ligging binnen de wijk staat niet in de advertentie.
