Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Forellendaal ligt in Kraayenstein en Vroondaal, een buurt die volgens de makelaar aan de bosrand en aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Den Haag en heeft een woonoppervlak van 86 m².
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage is €283,84 per maand.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim tienduizend inwoners is dit een omvangrijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon met vriendelijke mensen. Een ander noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 285 meter of SPAR express op 400 meter, en iets verderop zit een Albert Heijn op 804 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk op 2,9 kilometer, de Loosduinse Apotheek is dichterbij op 919 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Vroondaal de nachtbus N3 nemen op 331 meter, of tram 2 bij halte Kraayensteinlaan op 366 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €199.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forellendaal 333, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De totale inhoud is 225 m³ en het woonoppervlak is 86 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van goede isolatie of moderne installaties.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig kan zijn voor de maandelijkse lasten. Verder betaal je wel een VvE-bijdrage van €283,84 per maand voor het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de woning en je eigen beleving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 285 meter, gevolgd door SPAR express op 400 meter. Op 804 meter zit een Albert Heijn en op 1,2 kilometer een Lidl. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand of een korte fietstocht. In de buurt ligt ook een klein winkelcentrum met drie supermarkten, zoals een bewoner opmerkt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 331 meter zit bushalte Vroondaal waar nachtbus N3 stopt, en op 341 meter bushalte Den Haag, Lozerlaan met lijn 456. Tramhalte Kraayensteinlaan met tram 2 ligt op 366 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 4,8 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties in de buurt, zowel voor overdag als voor de nacht.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kraayenstein en Vroondaal is €1.034.076, met een mediaan van €800.000. Deze woning staat te koop voor €295.000, wat 71% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.430, terwijl het buurtgemiddelde €5.192 per m² is. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een buurt met veel duurdere woningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO r.-k basisschool Verburch-hof op 2,2 kilometer, met 441 leerlingen. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Daltonschool Poeldijk op 2,5 kilometer en WSKO Basisschool De Nieuwe Weg op 2,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is ISW Irenestraat op 2,8 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De afstanden zijn iets groter, maar er zijn meerdere scholen binnen een paar kilometer.
