Een appartement op de elfde verdieping
Deze portiekflat op de elfde woonlaag aan De Brink 578 in 'S-Gravenhage biedt een vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van €298.500 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is daarmee een opvallende verschijning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is uit 1977 en heeft energielabel D. Het is een gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €227 per maand.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt de buurt schoon en rustig. Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op tweehonderd meter, of bij Albert Heijn op vijfhonderd meter. De Loosduinse Apotheek zit om de hoek, op 766 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op minder dan een kilometer. De tramhalte Kraayensteinlaan met tramlijn 2 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €181.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Brink 578, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €181.000 naar €270.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de elfde woonlaag, met vrij uitzicht over de woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 205 meter en Albert Heijn op 516 meter. De Loosduinse Apotheek zit op 766 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Kraayensteinlaan met tramlijn 2 op 209 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal?
De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander zegt: "Fijne buurt en zeer veilig".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €227 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is een portiekflat en heeft blokverwarming, wat vaak onderdeel is van de VvE-voorzieningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen op deze specifieke woning.
