Een appartement in het hart van Almere
Dit appartement aan het Forum 81 ligt in de buurt Centrum Stad Zuidoost, een plek waar het stadsleven en rust elkaar afwisselen. Met 94 vierkante meter woonoppervlak is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van 485.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Almere. De prijs is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Deze woning uit 2004 is een appartement, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers het heeft, of er een balkon of tuin is. Het bouwjaar zegt iets over de leeftijd van het gebouw, maar niet over de staat van onderhoud. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Leven in Centrum Stad Zuidoost
Met ruim 650 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Centrum Stad Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn appartementen, en de helft is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 350 meter of Ekoplaza op 392 meter, en de apotheek zit om de hoek. Het Flevoziekenhuis ligt op 253 meter, en de huisartsenpraktijk is op 458 meter. Basisschool het Samenspel is op 674 meter, en het voortgezet onderwijs op OSG Echnaton op 538 meter. Buslijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, N22 en N23 stoppen op 285 meter bij het Flevoziekenhuis, en treinstation Almere Centrum ligt op 752 meter. De gemeente Almere heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 452.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forum 81, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 452.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers het appartement heeft, of er een balkon of tuin is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat bij de bodem hoort. Andere risico's zoals wateroverlast en hittestress zijn ook op gebiedsniveau bepaald.
Hoe is het wonen in Centrum Stad Zuidoost?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles binnen handbereik en vol groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt zelf heeft ruim 650 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Het is een compacte buurt met veel appartementen, en de helft van de woningen is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 350 meter en Ekoplaza op 392 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 253 meter, en de apotheek op 283 meter. Basisschool het Samenspel is op 674 meter, en OSG Echnaton voor voortgezet onderwijs op 538 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 752 meter, en verschillende buslijnen stoppen op 285 meter bij het Flevoziekenhuis.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Centrum Stad Zuidoost staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 395.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 325.000 tot 465.000 euro. Deze woning is met 485.000 euro duurder dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.280 euro, terwijl deze woning op 5.160 euro per vierkante meter komt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 285 meter ligt de bushalte Almere Stad, Flevoziekenhuis, waar buslijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, N22 en N23 stoppen. Treinstation Almere Centrum ligt op 752 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en naar andere steden. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat zegt het bouwjaar over de woning?
De woning is gebouwd in 2004, dus het is een relatief modern appartement. Het bouwjaar zegt iets over de leeftijd van het gebouw, maar niet over de staat van onderhoud of de kwaliteit van de installaties. Er is geen energielabel bekend, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets te zeggen. De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd.
