Een tussenwoning in een rustige Filmwijk-hoek
Aan de James Stewartstraat in de Filmwijk Bouwrai Zuid staat deze tussenwoning uit 1992, een huis in een beschutte hoek van de wijk. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.393, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Almere die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 157 m². Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De buurt rondom
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, is dit een vrij rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen; een van hen zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen leuke buren". De buurt Filmwijk Bouwrai Zuid heeft een woningvoorraad van 724 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de Dirk op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen ligt Openbare Basisschool Polygoon op 323 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk zit op 285 meter. De Poliklinische Apotheek de Brug en het Flevoziekenhuis zijn beide binnen tien minuten lopen. De bushalte Greta Garboplantsoen op 294 meter biedt lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23, en treinstation Almere Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €268.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over James Stewartstraat 99, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €268.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 157 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Filmwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt voel me veilig woon app aan strand prima te doen en gezellig de jongeren op strand ben ook jong geweest geen problemen". Een ander noemt het "leuke buurt om in te wonen leuke buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 908 meter en de Dirk op 1020 meter. Openbare Basisschool Polygoon zit op 323 meter, en de huisartsenpraktijk Filmwijk op 285 meter. De Poliklinische Apotheek de Brug en het Flevoziekenhuis zijn beide binnen 600 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Greta Garboplantsoen op 294 meter, met lijnen M1, M5, M7, M8, 216, 326, 330, N22 en N23. Daarnaast zijn er haltes aan de Romy Schneiderweg en bij het Flevoziekenhuis. Treinstation Almere Centrum ligt op 1161 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €556.393 en een mediaan van €562.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €715.000. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde.
