Een ruim appartement in het hart van Almere
Dit appartement aan de Esplanade ligt in Centrum Stad Zuidoost, een buurt waar je meteen het stadsleven proeft. Met 123 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 122 volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare appartementen in Almere gaan gemiddeld voor €494.000 over de toonbank.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De twee woonlagen geven het appartement een ruimer gevoel, en de inhoud van 386 kubieke meter zegt genoeg. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht aan je hoofd. De verwarming loopt via stadsverwarming, en de VvE-bijdrage is €245,70 per maand. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Centrum Stad Zuidoost
Met 650 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er is een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt Centrum Stad Zuidoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OSG Echnaton op vijf minuten lopen, en basisschool het Samenspel ligt iets verder. De huisarts zit op loopafstand, net als de Poliklinische Apotheek de Brug en het Flevoziekenhuis. De bushalte Almere Stad, Passage is om de hoek met lijnen M1, M4, 150 en 326, en treinstation Almere Centrum ligt op tien minuten lopen. De gemeente Almere heeft zo zijn voordelen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €294.000 naar €422.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boshem Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esplanade 59, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €294.000 naar €422.000, dus de waarde is de afgelopen jaren flink opgelopen.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De inhoud is 386 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €245,70 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Dit komt bovenop de hypotheeklasten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, wat ook invloed heeft op de maandelijkse kosten.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een goede indicatie voor de energieprestatie. De woning is uit 2004, dus relatief modern.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is op adresniveau bepaald.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Passage, op ongeveer 300 meter afstand, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Centrum ligt op 754 meter, dus op loopafstand. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Almere en naar andere steden. De haltes zijn om de hoek, dus je staat zo op de bus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Ekoplaza liggen op loopafstand voor boodschappen. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Afiya Almere Centrum is op 434 meter, de Poliklinische Apotheek de Brug op 335 meter, en het Flevoziekenhuis op 308 meter. Scholen zijn er ook: OSG Echnaton op 483 meter en basisschool het Samenspel op 619 meter.
Hoe is de buurt Centrum Stad Zuidoost?
De buurt heeft 650 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Het gaat hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
