Een galerijflat met karakter in het Westerkwartier
Aan de Frank Van Borselenstraat, in de wijk Westerkwartier, vind je dit appartement uit 1960. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €335.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 250 kubieke meter en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €18.877 per jaar.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners is het Westerkwartier een levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Westerkwartier heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 150 meter of de Aldi op 300 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Christelijk Lyceum Delft op 180 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 420 meter en de Hof van Delft Apotheek op 570 meter. De bushalte Delft, Krakeelpolderweg is op 240 meter met lijnen 33, 37, 64, 455 en 633, en tramlijn 1 stopt op 250 meter. Station Delft ligt op 330 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €204.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frank Van Borselenstraat 10II, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 76 vierkante meter. De inhoud is 250 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €18.877 per jaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft een deel van het koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is 'overig'. Het is aan te raden om dit mee te wegen in je overweging.
Hoe is de buurt Westerkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 150 meter en de Aldi op 300 meter. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, waaronder het Christelijk Lyceum Delft op 180 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 420 meter en de Hof van Delft Apotheek op 570 meter. Station Delft ligt op 330 meter, en er zijn bus- en tramhaltes op ongeveer 250 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Delft, Krakeelpolderweg is op 240 meter en wordt bediend door lijnen 33, 37, 64, 455 en 633. Tramlijn 1 stopt op 250 meter. Station Delft ligt op 330 meter, waar je de trein kunt nemen. Daarnaast is er een bushalte bij Station Delft op 370 meter met lijnen 40 en 172.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €475.583, met een mediaan van €421.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.408 tegenover een buurtgemiddelde van €6.058 per vierkante meter.
