Coenderstraat 27
Westerkwartier, Delft
BuurtEen benedenwoning met karakter in het Westerkwartier
Deze benedenwoning uit 1880 staat in het Westerkwartier, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €417.413 ligt. Het is een appartement met twee woonlagen, een eigen voordeur en een cv-ketel. De woning is te koop via Van Daal Makelaardij en wordt ook op Funda aangeboden. Vergeleken met andere appartementen in Delft is dit een betaalbare optie in een stad waar de huizenprijzen flink kunnen oplopen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning is in volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een erfpachtcanon.
Het Westerkwartier
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een andere bewoner is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Westerkwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 129 meter of de SPAR op 149 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Freinetschool Delft op 452 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met de Scholencombinatie Delfland op 413 meter. De huisarts zit op 252 meter en de apotheek op 262 meter. Het treinstation Delft ligt op 147 meter, en de tramhalte Delft Station op 115 meter met lijnen 1, 19 en N5. Alles is hier binnen handbereik, wat typerend is voor de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €134.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1880. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Van Daal Makelaardij en Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coenderstraat 27, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €134.000 naar €294.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 191 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft dubbel glas.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het geluidsniveau in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 129 meter en SPAR op 149 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Freinetschool Delft op 452 meter en de Scholencombinatie Delfland op 413 meter. De huisarts zit op 252 meter en de apotheek op 262 meter. Het treinstation Delft ligt op 147 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Delft ligt op 147 meter, dus je bent zo op het perron. De tramhalte Delft Station is op 115 meter met lijnen 1, 19 en N5. Er zijn ook meerdere bushaltes vlakbij, waaronder Station Delft met lijnen 33, 37, 53, 60, 61, 62, 63, 64, 69, 455 en 633. Het OV is hier dus uitstekend bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €319.000 voor 50 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.380 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.737. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €417.413.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de netheid en het verkeer. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning is gelegen op de begane grond en is een benedenwoning in een woonwijk. Het Westerkwartier is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een hoge omgevingsadressendichtheid. De woning ligt dicht bij het centrum van Delft, met het station op loopafstand.
