Een benedenwoning met karakter in de Olofsbuurt
Deze benedenwoning uit 1899 staat in de Olofsbuurt, een buurt in Delft waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.056. Daarmee is de prijs scherp. Wie op zoek is naar appartementen in Delft vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 13 m² op het zuidoosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in de Olofsbuurt
Met 3.565 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt heeft zo zijn twee kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 253 meter of de Albert Heijn op 592 meter. Voor de kinderen is Freinetschool Delft op 317 meter, en de huisarts zit op 248 meter. De apotheek is letterlijk om de hoek, op 99 meter. Buslijn 61 stopt op 112 meter bij Delft, Bolwerk, en het treinstation Delft ligt op 398 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Delft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €260.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 47, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €260.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 13 m² op het zuidoosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 253 meter en de Albert Heijn op 592 meter. Freinetschool Delft is op 317 meter, de huisarts op 248 meter en de apotheek op 99 meter. Buslijn 61 stopt op 112 meter bij Delft, Bolwerk, en het treinstation Delft ligt op 398 meter.
Hoe is de buurt Olofsbuurt?
De Olofsbuurt heeft 3.565 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad." Een ander noemt dat mensen langs elkaar heen leven.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.645, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (62 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.670 per m². De vraagprijs van €350.000 is de laagste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
