Gedempte Biersloot 32A
Centrum, Vlaardingen
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Vlaardingen
Dit appartement aan de Gedempte Biersloot 32A ligt midden in het centrum van Vlaardingen, een buurt die leeft. Met 3 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €249.500 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €355.481 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een woning in het centrum. Kijk ook eens naar andere appartementen in Vlaardingen om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1939 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €50 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Centrum, een buurt met veel gezichten
Met ruim 6.400 inwoners is het Centrum een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van "een groene wijk in het drukke rijnmond". Het is een buurt waar veel te doen is, maar waar je ook rust kunt vinden. De gemeente Vlaardingen heeft meer te bieden dan alleen dit stukje centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 36 meter, dus de boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 320 meter en de Lidl op 512 meter zijn dichtbij. Voor de kinderen is IKC 't Palet op 79 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Koning en Veugelers zit op 277 meter. De bushalte Liesveldviaduct op 295 meter wordt bediend door lijn 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €259.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €151.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Biersloot 32A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €259.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Centrum in Vlaardingen staan op dit moment 52 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €355.481 en de mediaan ligt op €349.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €199.000 en de duurste €775.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.597.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1939, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 36 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 320 meter en de Lidl op 512 meter zijn dichtbij. Verder zijn er nog de Hoogvliet op 1.045 meter en de Aldi op 1.220 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Liesveldviaduct op 295 meter, waar lijn 2, 56, 126 en 156 stoppen. Ook de halte Vlaardingen, Liesveldviaduct op 289 meter wordt bediend door lijn 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 4,7 kilometer. Daar moet je dus wel even voor reizen, maar de busverbindingen zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vlaardingen?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren" en zegt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander spreekt van "een groene wijk in het drukke rijnmond" met veel recreatiemogelijkheden. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €50 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
