Emmastraat 63A
Oostbuurt, Vlaardingen
BuurtEen appartement met karakter in Oostbuurt
Dit appartement aan de Emmastraat 63A in Vlaardingen is een fijn uitgangspunt voor wie een eigen plek zoekt in een levendige buurt. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €279.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €401.085, wat dit scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Vlaardingen.
De indeling en het woongenot
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 261 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E.
Het leven in Oostbuurt
Met ruim 6.300 inwoners is Oostbuurt een flinke buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 138 meter of de Dirk op 427 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC 't Palet op 489 meter en IKC Het Spectrum op 531 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 246 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal op 135 meter heeft lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €154.000 naar €235.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 63A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €235.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €279.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €154.000 naar €235.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft drie woonlagen. De inhoud is 261 m³ en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Oostbuurt?
Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren". Een ander noemt het "levendig en kindvriendelijk". De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 138 meter en de Dirk op 427 meter. IKC 't Palet is op 489 meter en IKC Het Spectrum op 531 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 246 meter. De bushalte Stadsgehoorzaal op 135 meter heeft lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €279.000. Op basis van de makelaarsopgave van 67 m² komt dat neer op €4.164 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.170 per m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
In de advertentie worden geen tuin, balkon of andere buitenruimte genoemd. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft drie woonlagen. De kenmerken die de makelaar vermeldt, zijn vier kamers, twee slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel. Buitenruimte staat niet in de advertentie.
