Een huis met karakter in een levendige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Mercuriusstraat staat in een woonwijk waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.815, wat deze woning tot een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt waar mensen elkaar groeten
Met ruim 8.000 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel leert kennen. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een gemêleerde buurt met veel 65-plussers en gezinnen. De buurt Hilvarenbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op nog geen 400 meter afstand, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum Starrebos zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde en Apotheek Beekdal zijn beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Doelenstraat op 427 meter heeft lijnen 142, 143 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €274.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Robert Rexwinkel Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mercuriusstraat 1, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €635.815 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 264 m² groot. Er is een achtertuin van 125 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €274.000 naar €437.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de WOZ-waarde op €437.000 werd vastgesteld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede door de zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 373 meter, en de Albert Heijn op 1082 meter. Kindcentrum Starrebos is op 204 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde en Apotheek Beekdal zijn beide op ongeveer 410 meter. De bushalte Doelenstraat op 427 meter heeft lijnen 142, 143 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en 65-plussers. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt waar mensen elkaar kennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. De woning heeft daarnaast een voortuin en een zijtuin. De bushalte Doelenstraat is op 427 meter, en het centrum van Hilvarenbeek is op loopafstand.
