Een appartement op de zesde verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Gerard Dousingel 86 ligt in de Schildersbuurt, een rustige woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €235.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.333. Ter vergelijking: appartementen in Papendrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit exemplaar is met 56 m² ook een stuk compacter.
Een woning op één woonlaag
De woning uit 1974 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zesde verdieping, met een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Het energielabel is D.
De Schildersbuurt in het kort
Met ruim 2.700 inwoners is de Schildersbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". Meer over de buurt Schildersbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 36 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de apotheek zit dichtbij, op 122 meter, en de huisarts vind je op 342 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: CSG De Lage Waard op 360 meter en IKC Beatrix op 526 meter. Het busstation van Papendrecht ligt op 97 meter, met lijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Papendrecht heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €130.000 naar €225.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Dousingel 86, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €225.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €130.000 naar €225.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de zesde verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer ook 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 36 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Verder zijn er een Albert Heijn op 1.163 meter, nog een Jumbo op 1.259 meter en een Lidl op 1.369 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertig supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Schildersbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is het ov-aanbod bij dit appartement?
Het busstation van Papendrecht ligt op 97 meter en wordt bediend door lijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Daarnaast is er een bushalte aan de Jan Steenlaan op 350 meter met lijn 15. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op 3.519 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
