Een appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Patrijsstraat 11 ligt in Kraaihoek Zuid, een buurt met bijna tweeduizend inwoners. Met een vraagprijs van €230.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Papendrecht, de prijs ligt 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €322.500 in de buurt. Het is een koopwoning uit 1961 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning uit 1961
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is F. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning bekend uit de advertentie.
Kraaihoek Zuid
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het over "een dealer onder ons in gebouw" heeft. De buurt Kraaihoek Zuid kent een mix van koop- en huurwoningen, met 23% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 359 meter of de Jumbo op 401 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is basisschool Oranje Nassau op 302 meter en OBS Anne Frank op 392 meter. De huisartsenpraktijk Elean zit op 490 meter en de apotheek op 394 meter. Met buslijn 15 vanaf de Edelweisslaan op 246 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 11, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €230.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €230.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €322.500 in Kraaihoek Zuid. De prijzen in de buurt variëren van €200.000 tot €442.500, met een mediaan van €290.000. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Het is een appartement van 52 m², wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 76 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 52 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend uit de advertentie. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is F.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vos Woningmakelaardij bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kraaihoek Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,9 op basis van zes beoordelingen. De meningen zijn verdeeld: een bewoner noemt het "Heel onrustige buurt met veel overlast" en spreekt over drugsgebruikers en hangjongeren. Een ander zegt: "Op het moment onveilig" en noemt een dealer in het gebouw. Er zijn geen positieve reviews opgenomen in de gegevens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 359 meter en de Jumbo op 401 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen Oranje Nassau op 302 meter en OBS Anne Frank op 392 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op De Kameleon op 573 meter en voortgezet onderwijs op het Willem de Zwijger College op 581 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Edelweisslaan op 246 meter, met buslijn 15. Ook is er een halte bij Winkelcentrum De Meent op 296 meter met lijnen 15 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer afstand. De bus rijdt volgens een bewoner maar twee keer per uur in de wijk.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in Kraaihoek Zuid worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 13 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €381.962. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
