Leeuwerikstraat 6C
Kraaihoek Zuid, Papendrecht
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in Kraaihoek Zuid
Aan de Leeuwerikstraat in Papendrecht staat deze maisonnette op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Het appartement uit 1957 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €255.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van de appartementen in Papendrecht.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €172 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,9, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Heel veel drugsgebruikers in deze wijk met veel overlast van vervelende hangjongeren." Het zijn zes beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Kraaihoek Zuid kent een mix van leeftijden, met 28% van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 443 meter, de Jumbo op 558 meter. Basisschool Oranje Nassau zit op 163 meter, en de huisartsenpraktijk Elean is op 613 meter. De apotheek zit in het centrum van Papendrecht, op 627 meter. Bushalte Edelweisslaan is op 137 meter met lijn 15. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €115.000 naar €210.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 6C, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €210.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €115.000 naar €210.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1957 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 443 meter en de Jumbo op 558 meter. Basisschool Oranje Nassau zit op 163 meter, en de huisartsenpraktijk Elean is op 613 meter. De apotheek zit op 627 meter in het centrum van Papendrecht. Bushalte Edelweisslaan is op 137 meter met lijn 15. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kraaihoek Zuid?
Kraaihoek Zuid heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 28% ouder is dan 65. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren. Het beeld is dus wisselend.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €172 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering, staat niet in de advertentie. Het is goed om dit na te vragen bij de VvE, maar dat is aan jou.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht is afgekocht en er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden. Dit staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast gegeven bij deze woning.
