Een appartement uit 1969 in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Trompstraat 4 ligt in de Zeeheldenbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €270.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Papendrecht. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. De woning is 66 m² groot en heeft een inhoud van 207 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €230 per maand.
Zeeheldenbuurt
Met 585 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander aangeeft dat het "Op het moment onveilig" is. De buurt Zeeheldenbuurt heeft 296 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl, Jumbo en Aldi, allemaal op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Augustinusschool op 428 meter en IKC De Wielen op 461 meter. De huisarts zit op 974 meter en de apotheek op 928 meter. Buslijn 15 stopt op 261 meter bij de halte Willem Dreeslaan. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €145.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 4, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €270.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 207 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €230 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de omgeving van de Trompstraat 4 vind je meerdere supermarkten op korte afstand. De dichtstbijzijnde zijn Lidl op 801 meter, Jumbo op 834 meter en Aldi op 836 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 923 meter en een Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander aangeeft dat het "Op het moment onveilig" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Zeeheldenbuurt. Het zijn persoonlijke ervaringen van bewoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van €270.000 gedeeld door de woonoppervlakte van 66 m² komt uit op €4.091 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.423 per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: de halte Willem Dreeslaan op 261 meter, Sterflat op 298 meter en Edelweisslaan op 328 meter. Bij deze haltes stopt buslijn 15. Het station Dordrecht biedt verbindingen met het regionale en landelijke spoornet.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties uit de Klimaateffectatlas op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
