Een appartement met een A+ label in Schrijverswijk
Dit appartement aan de Gilbert van Schoonbekestraat 8 ligt in de Schrijverswijk, een buurt in het centrum van Veenendaal. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Veenendaal die nu te koop staan.
Ruime portiekflat op de tweede woonlaag
Deze portiekflat uit 2005 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €191,15 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Leven in de Schrijverswijk
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Schrijverswijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 367 meter of de Albert Heijn op 411 meter. Voor kinderen is basisschool De Plantage op 362 meter en de huisarts zit op 137 meter, met de Service Apotheek Zwaaiplein op 384 meter. De bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg op 292 meter wordt bediend door lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Ede.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €305.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie, maar voor 2050 is het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over gilbert van schoonbekestraat 8, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 58%, van €305.000 naar €483.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De inhoud is 287 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €191,15 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de buurt Schrijverswijk?
Schrijverswijk is een buurt in het centrum van Veenendaal met ongeveer 1.840 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 367 meter en Albert Heijn op 411 meter. Basisschool De Plantage ligt op 362 meter en de huisarts is gevestigd op 137 meter. De apotheek zit op 384 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Veenendaal, Centrum/Wolweg op 292 meter met lijnen N8, 350, 380, 505 en 680. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2005. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op basis van openbare data is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico geldt een verhoogde indicatie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de prijs per m² is €4.787, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (94 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.425 per m². De vraagprijs ligt daarmee 8% boven het buurtgemiddelde van €415.400. Het is aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een A+ label en is volledig geïsoleerd.
Waarom staat er geen informatie over de staat van het onderhoud?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, zoals de conditie van het dak, de leidingen of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen op basis van de gegevens. Het bouwjaar is 2005, maar dat zegt niet automatisch iets over de onderhoudsstaat. Voor een oordeel zou je de woning zelf moeten bekijken.
