Godfried Schalkenstraat 76
Hintham zuid, Den Bosch
Bekijk buurtEen appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Godfried Schalkenstraat 76 ligt in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen. Met een vraagprijs van €270.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €424.808, wat het een scherpe instap maakt. Het is een appartement uit 1968, gelegen op de tweede woonlaag. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlak van 60 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hintham zuid
Met bijna 4.000 inwoners is Hintham zuid een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "Den Bosch is mooier..." en klaagt over de indeling van de wijk. De buurt Hintham zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 609 meter en de Jumbo op 670 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 524 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 418 meter, met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Co Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Godfried Schalkenstraat 76, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €270.000. Dat is 36% lager dan het buurtgemiddelde van €424.808 en het is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Hintham zuid te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.759, terwijl deze woning op €4.500 per m² zit. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlak van 60 m². Het ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 609 meter en de Jumbo op 670 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 524 meter en huisartsenpraktijk Rombeek op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 418 meter, met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Hintham zuid?
Hintham zuid heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig uit openbare risicodata, en geen meting op de gevel van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie, maar voor 2050 wordt het gemiddeld. Hittestress is laag in het huidige klimaat, maar neemt toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het individuele pand.
Ervaringen van Hintham zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Statistieken van Hintham zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €409.500 | €360.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.658 | – |
Ervaringen van Graafsepoort
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Statistieken van Graafsepoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.949 | €430.347 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.812 | – |
| Huurprijs | €1.811 p/m | €1.811 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.257 | €522.171 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.093 | – |
| Huurprijs | €1.840 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Godfried Schalkenstraat 76, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
