Cypresstraat 31
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement in de Graafsebuurt zuid
Dit appartement aan de Cypresstraat 31 ligt in de Graafsebuurt zuid, een buurt in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €269.500 zit deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €368.375 in de buurt. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1986. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Essentieel Wonen. Vergelijk appartementen in Den Bosch om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €22.400 per jaar. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
De Graafsebuurt zuid telt ongeveer 1.850 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat". Een ander noemt: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen". De buurt Graafsebuurt zuid heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Alphega Apotheek Cleij BV op 280 meter, en de huisarts Fonkelzorg Den Bosch op 845 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 508 meter en Jumbo op 553 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals KC Het IJzeren Kind op 1,3 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Rubensstraat met lijn 3 ligt op 283 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 910 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 61 dB Lden van wegverkeer, boven de norm, en 32 dB Lden van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cypresstraat 31, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.500. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €368.375 in de Graafsebuurt zuid. De prijs per vierkante meter is €5.390, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Het is een appartement van 50 m², wat 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², maar de BAG-registratie geeft 52 m² aan. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €22.400 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het individuele pand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het bouwjaar is 1986.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een apotheek (280 m), een huisarts (845 m), en supermarkten zoals Albert Heijn (508 m) en Jumbo (553 m). Basisscholen zijn op ongeveer 1,3 km. De bushalte Rubensstraat met lijn 3 ligt op 283 m, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 910 m.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat". Een ander: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen".
