Een appartement met karakter in de Graafsebuurt zuid
Dit appartement aan de Esdoornstraat 89 in 's-Hertogenbosch staat te koop voor €315.000. Met een vraagprijs die 15% onder het buurtgemiddelde van €368.765 ligt, is dit een opvallende optie in de appartementen in Den Bosch. Het is een koopwoning uit 1986 met energielabel C, gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €201 per maand.
De buurt Graafsebuurt zuid
De buurt Graafsebuurt zuid telt zo'n 1.820 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat." Een ander noemt: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je Albert Heijn op 468 meter en Jumbo op 543 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Bosch Oost op 820 meter, en de apotheek Alphega Apotheek Cleij BV ligt op 246 meter. De bushaltes Rubensstraat en Graafseweg zijn beide op loopafstand, met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 905 meter. Binnen de gemeente Den Bosch zijn er voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €288.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €192.000 naar €288.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 89, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €368.765.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €201 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit betreft een gebiedsindicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 468 meter en Jumbo op 543 meter. Daarnaast zijn er Coop op 1035 meter, Jumbo op 1303 meter en Lidl op 1365 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Rubensstraat op 261 meter en 's-Hertogenbosch, Graafseweg op 385 meter, beide met buslijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 905 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt Graafsebuurt zuid gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander noemt: "De buurt was ooit stukken beter."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 17 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €368.765, met een mediaan van €360.000. De prijzen variëren van €210.000 tot €519.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.529.
