Godfried Schalkenstraat 80
Hintham zuid, Den Bosch
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Hintham zuid
Deze portiekflat op de vierde woonlaag aan de Godfried Schalkenstraat 80 ligt in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, maar de prijs per vierkante meter is met €4.615 aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De flat heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is E. De VvE-bijdrage is €31.200 per jaar.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is Hintham zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Hintham zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (42%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op 615 meter of de Jumbo op 676 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 531 meter, en de huisartsenpraktijk Rombeek op 629 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 422 meter met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €176.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1968 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godfried Schalkenstraat 80, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €275.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €176.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1968 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (615 m) en Jumbo (676 m) voor boodschappen. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 531 m, en huisartsenpraktijk Rombeek op 629 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Nicolaas Fierlantsstraat op 422 m met lijn 3. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Hintham zuid?
Hintham zuid heeft bijna 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €31.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.615, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 65 m². De vraagprijs is €300.000.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat.
Ervaringen van Hintham zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Statistieken van Hintham zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €424.808 | €449.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.759 | – |
Ervaringen van Graafsepoort
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Statistieken van Graafsepoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €475.378 | €462.822 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.908 | – |
| Huurprijs | €1.915 p/m | €1.915 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €596.781 | €520.881 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.118 | – |
| Huurprijs | €1.890 p/m | €1.784 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Godfried Schalkenstraat 80, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
