Een ruim appartement in een rustige Diemense buurt
Aan de Griend 5 in Diemen vind je dit ruime appartement uit 1979, een bovenwoning op de eerste woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Diemen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Biesbosch heeft een dorpse sfeer waar mensen elkaar nog groeten.
Vijf kamers, twee badkamers en dubbel glas
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 403 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €33.900 per jaar. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Biesbosch: een rustige buurt met een dorpse sfeer
Met 975 inwoners is de buurt Biesbosch een kleinschalige woonwijk. Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, namelijk 44 procent.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 557 meter of PLUS op 634 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS de Schakel op 654 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 385 meter afstand in Duivendrecht. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Biesbosch met lijn N85 ligt op 188 meter, metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 262 meter, en treinstation Diemen Zuid op 635 meter. De gemeente Diemen heeft volgens bewoners nog wel stappen te zetten op het gebied van woningbouw en betrokkenheid van inwoners.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €391.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griend 5, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €572.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €391.000 naar €572.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 403 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt deze verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €33.900 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De hoogte van dit bedrag kun je meenemen in je overweging.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Bushalte Biesbosch met lijn N85 ligt op 188 meter, metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 262 meter, en treinstation Diemen Zuid op 635 meter. Daarnaast is er een bushalte aan de Korenbloemstraat met lijn 41 op 469 meter.
Wat is er te doen in de buurt Biesbosch?
Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "heel veilig", met winkels op loopafstand. Een ander waardeert de diversiteit en de dorpse sfeer, waar mensen elkaar groeten en kinderen buiten spelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 voor een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, wat neerkomt op €4.264 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.897 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
