Kloosterstraat 31
Duivendrecht, Ouder-Amstel
BuurtEen appartement met karakter in Duivendrecht
Dit appartement aan de Kloosterstraat 31 in Duivendrecht is een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning met een fijn energielabel. Met een vraagprijs van €475.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €588.111 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar de appartementen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
Deze woning uit 1942 heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Je vindt er een balkon en de woning is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, spouwmuur en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een hr-ketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €145 per maand.
De buurt Duivendrecht
Met ruim 5.500 inwoners is Duivendrecht een levendige plek. Bewoners van de buurt Duivendrecht geven hun wijk gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is vanwege een tekort aan parkeerplekken. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel 65-plussers (20%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer, beide op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 400 meter. De bushalte Burg. Van Damstraat met lijn 41 is op 127 meter, en het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €336.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 31, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €588.111 in de buurt. De mediaanprijs in Duivendrecht ligt op €495.000. De prijs per vierkante meter is €5.398, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 88 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 87 m² aan. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e verdieping. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel en vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €336.000 naar €437.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1942 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De PLUS-supermarkt zit op 189 meter. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 453 meter. De huisarts en apotheek zitten op 400 meter. De bushalte Burg. Van Damstraat met lijn 41 is op 127 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Duivendrecht volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een andere bewoner noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is vanwege een tekort aan parkeerplekken. De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €145 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als richting 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
