Koopwoningen Diemen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Diemen, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw nieuwe woning.
Huis kopen in Diemen: de woningmarkt in 2026
Diemen is die gemeente waar Amsterdammers stiekem al jaren naar kijken. Ingeklemd tussen Amsterdam-Zuidoost, het Diemerbos en de Amstel, combineert deze Noord-Hollandse gemeente stedelijk gemak met opvallend veel groen. Met bijna 33.000 inwoners is Diemen compact, maar het voorzieningenniveau is hoog. Station Diemen en Diemen Zuid geven je directe toegang tot Amsterdam Centraal in tien minuten, en de A1 en A9 liggen om de hoek. Grote werkgevers als ING en Nationale-Nederlanden zitten letterlijk in de gemeente, en de arbeidsparticipatie ligt op 64%.
De woningmarkt in Diemen is stevig. Van de bijna 16.000 woningen is 39% koopwoning, de rest is huur (waarvan 23% corporatiebezit). De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €429.000, maar de daadwerkelijke verkoopprijzen liggen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 252 woningen verkocht voor gemiddeld €532.768. De bandbreedte loopt van €240.000 voor een compact appartement tot €1.195.000 voor de ruimere gezinswoningen. De markt is krap: woningen gaan snel van de hand en overbieden is eerder regel dan uitzondering. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste verkooptijden en vraagprijzen. Op Buurtje.nl combineer je dat aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je verder kijkt dan alleen de woning zelf.
De beste wijken om een huis te kopen in Diemen
Diemen telt acht wijken, elk met een eigen gezicht. Van het bruisende centrum tot de rustige randen langs het Diemerbos: de verschillen in sfeer, prijsniveau en type woning zijn groter dan je bij zo'n compacte gemeente zou verwachten. Hieronder de belangrijkste wijken voor kopers.
Diemen Zuid, populair bij forenzen en gezinnen
Diemen Zuid is de wijk die de meeste kopers op hun lijstje hebben. Rond NS-station Diemen Zuid vind je een mix van ruime eengezinswoningen uit de jaren '80 en nieuwere appartementen. Gezinnen waarderen de basisscholen, het winkelcentrum en de directe treinverbinding naar Amsterdam. Bewoners geven de wijk een 7,9 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en groen (8,7). De koopprijzen liggen hier rond of net boven het gemeentelijk gemiddelde. Bekijk het aanbod in Diemen Zuid voor de actuele woningen.
Diemen Centrum, dorps karakter met stedelijk gemak
Het centrum van Diemen heeft iets wat veel randgemeenten missen: een echt dorpsgevoel. Langs de Hartveldseweg en het Spiegel vind je kleine winkels, cafés en de weekmarkt. De woningvoorraad is gevarieerd, van karakteristieke jaren '30-woningen tot recente nieuwbouw. Starters en doorstromers die een koophuis zoeken met karakter, komen hier aan hun trekken. De prijzen variëren sterk per straat. Bekijk woningen in Diemen Centrum voor het actuele aanbod.
Holland Park, modern wonen op een nieuwe plek
Holland Park is de nieuwste wijk van Diemen en trekt vooral jonge professionals en expats. De architectuur is eigentijds, met veel appartementen in hogere gebouwen en gezamenlijke binnentuinen. De wijk ligt naast station Diemen Zuid en het Bergwijkpark. Omdat de woningen nieuw zijn, liggen de prijzen per vierkante meter hier hoger dan gemiddeld. Wie een appartement kopen wil in Diemen met moderne afwerking en energielabel A, kijkt hier. Ontdek het woningaanbod in Holland Park.
Plantage de Sniep, groen en gezinsvriendelijk
Aan de westkant van Diemen, grenzend aan de Amstel, ligt Plantage de Sniep. Dit is de wijk voor wie ruimte en groen belangrijker vindt dan een bruisend straatleven. Veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, relatief grote tuinen en een rustige sfeer. De prijzen behoren tot de hoogste in de gemeente. Gezinnen met schoolgaande kinderen kiezen hier bewust voor. Bekijk de beschikbare woningen in Plantage de Sniep.
Daarnaast zijn er nog interessante opties in andere delen van de gemeente. Diemen Noord biedt betaalbaardere appartementen en ligt dicht bij het Diemerbos. In Bergwijkpark vind je vooral kantoorlocaties die deels worden getransformeerd naar wonen, en het Buitengebied is voor wie echt landelijk wil zitten. Lees op de gemeentepagina van Diemen alle beoordelingen en reviews per wijk.
Waar moet je op letten bij een koophuis in Diemen?
Ten eerste: kijk verder dan het centrum en Diemen Zuid. Wijken als Diemen Noord bieden een betere prijs-kwaliteitverhouding, zeker voor starters die hun eerste woning kopen in Diemen. Het verschil in vierkante meterprijs tussen de goedkoopste en duurste wijk is aanzienlijk.
Ten tweede: houd rekening met de krappe markt. Met een gemiddelde verkoopprijs van €532.768 en een beperkt aanbod is snel schakelen belangrijk. Zorg dat je financiering vooraf rond is en wees voorbereid op overbieden, zeker bij populaire eengezinswoningen.
Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per wijk. Diemen Zuid en Holland Park zitten op loopafstand van het NS-station, maar in Plantage de Sniep ben je meer aangewezen op de fiets of bus. Controleer of de OV-verbinding bij jouw dagelijkse route past.
Tot slot: gebruik buurtdata bij je keuze. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, groen, voorzieningen en meer. Dat geeft een eerlijker beeld dan alleen een bezichtiging op zondagmiddag. Overweeg je ook te huren? Bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Diemen als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Diemen
Bewoners beoordelen Diemen met een 7,9 uit 10, gebaseerd op 3 reviews. Opvallend hoog scoren veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (9,0). Op groen en schoonheid scoort de gemeente een 8,7, wat past bij de ligging tussen Diemerbos en Amstel. De scores op gemeenschap (5,7) en huisvesting (5,7) laten zien dat er ook verbeterpunten zijn: bewoners ervaren de onderlinge verbondenheid als matig. Een bewoner van Diemen Zuid omschrijft het als volgt: "Heel fijn wonen, alles is dichtbij en het voelt veilig, maar je moet zelf moeite doen om je buren te leren kennen." Bekijk alle beoordelingen van Diemen voor het volledige beeld.
Koopwoningen in de buurt van Diemen
Zoek je ook buiten Diemen? De ligging maakt het makkelijk om in de regio te oriënteren. Direct naast Diemen vind je koopwoningen in Amsterdam, met name in Zuidoost en Watergraafsmeer. Amstelveen biedt een vergelijkbaar groen en gezinsvriendelijk profiel. Verder weg maar goed bereikbaar zijn Aalsmeer en Beverwijk. Bekijk ook het aanbod in de rest van de provincie Noord-Holland.
Het actuele koopaanbod in Diemen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige en dagelijks bijgewerkte woningaanbod. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en wijkinformatie, zodat je direct weet in wat voor buurt je terechtkomt. De koopcijfers, waaronder de actuele gemiddelde vraagprijs en verkooptijd, staan eveneens bovenaan vermeld. Zo maak je een goed onderbouwde keuze, of je nu een appartement zoekt of een ruim koophuis met tuin. Meer weten over de gemeente zelf? Lees de uitgebreide gemeentepagina met alle wijkinformatie. Op de website van gemeente Diemen vind je daarnaast informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Diemen?
Het actuele aantal koopwoningen in Diemen wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het live aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkele woning die op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Diemen?
De gemiddelde verkoopprijs in Diemen lag het afgelopen jaar op €532.768. De goedkoopste woningen gingen voor circa €240.000 van de hand, terwijl de duurste rond €1.195.000 lagen. Plantage de Sniep en Holland Park zijn doorgaans duurder dan Diemen Noord.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Diemen?
Op basis van een gemiddelde verkoopprijs van €532.768 en een gemiddelde oppervlakte van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.855. Dit varieert per wijk: nieuwbouw in Holland Park is duurder per m² dan oudere appartementen in Diemen Noord.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Diemen?
Diemen kent een krappe woningmarkt. De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Over het algemeen gaan woningen hier snel van de hand, zeker eengezinswoningen. Overbieden komt regelmatig voor.
Welke wijken in Diemen zijn het populairst om een huis te kopen?
Diemen Zuid (buurtscore 7,9) is het populairst vanwege het NS-station, de voorzieningen en het groene karakter. Diemen Centrum trekt kopers die een dorpse sfeer zoeken. Holland Park is in trek bij jonge professionals die moderne nieuwbouw willen. Plantage de Sniep is favoriet bij gezinnen die ruimte zoeken.
Is Diemen een goede plek om een huis te kopen?
Diemen scoort sterk op bereikbaarheid, veiligheid en voorzieningen (elk 9,0 van bewoners). Met bijna 33.000 inwoners, een gemiddeld inkomen van €41.100 en grote werkgevers in de buurt is de economische basis solide. De WOZ-waarde van €429.000 en stijgende verkoopprijzen wijzen op een stabiele woningmarkt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Diemen?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €532.768 gaat het al snel om €20.000 tot €30.000 extra.
Hoe zit het met de bereikbaarheid van Diemen?
Diemen heeft twee NS-stations: Diemen en Diemen Zuid. Vanaf Diemen Zuid ben je in circa tien minuten op Amsterdam Centraal. De A1 en A9 zijn direct bereikbaar. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0, de hoogste score samen met veiligheid en voorzieningen.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Diemen?
Ja, Diemen is opgedeeld in acht wijken met elk een eigen pagina. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, de buurtscore en bewonersreviews. Zo vergelijk je bijvoorbeeld Diemen Zuid met Diemen Noord of Holland Park voordat je een keuze maakt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Diemen?
Diemen telt 15.959 woningen. Daarvan is 39% koopwoning en 61% huurwoning. Van de huurwoningen is 23% in bezit van woningcorporaties. Het aandeel koopwoningen is relatief laag vergeleken met veel andere gemeenten, wat het aanbod op de koopmarkt beperkt houdt.
1. Wat kan er beter in de gemeente Diemen op het gebied van huisvesting? Meer sociale woningbouw: Diemen heeft, net als veel andere gemeenten, te maken met een groeiende vraag naar betaalbare woningen. Het bevorderen van de bouw van sociale huurwoningen zou een oplossing kunnen zijn voor de toenemende woningnood. Betere spreiding van woningtypes: De gemeente zou meer diverse woningtypen kunnen ontwikkelen, van betaalbare appartementen tot gezinswoningen, zodat er voor iedere doelgroep een geschikte woning is. Versnelling van bouwprojecten: De bouw van woningen in Diemen kan versneld worden door het vereenvoudigen van vergunningsprocedures en het aanpakken van vertragingen in lopende projecten. Duurzaam en toekomstbestendig bouwen: Het integreren van duurzaamheid in nieuwe woningbouwprojecten kan de gemeente helpen om te voldoen aan toekomstige milieunormen en tegelijkertijd de leefbaarheid te verbeteren. 2. Wat kan er beter in de gemeentelijke benadering van huisvesting in Diemen? Meer betrokkenheid van bewoners: Het proces van stadsontwikkeling kan baat hebben bij meer inspraak van de Diemense inwoners. Betrek de bewoners actief in de planning van nieuwe woningen en voorzieningen om te zorgen dat de ontwikkelingsplannen aansluiten bij hun behoeften. Toegankelijkheid en bereikbaarheid: De gemeente zou kunnen investeren in betere infrastructuur en openbaar vervoer om ervoor te zorgen dat nieuwe woninglocaties goed bereikbaar zijn voor iedereen, ook voor mensen die geen auto hebben. Woningtoewijzing: Er zou meer transparantie en eerlijkheid kunnen komen in de toewijzing van woningen, zodat mensen met een dringende woonbehoefte prioriteit krijgen.
Het is een leuke buurt , ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld ( Diemen Zuid) Dat vind ik juist leuk . Politie is ook zichtbaar en er zijn 2 treinstations, bus en Tram plus metro en scholen allemaal bereikbaar op loopafstand. Er is kermis en dat vinden we superleuk. Het is heel snel gegroeid met nieuwe woningen in Holland park , Sniep Dichtbij Amsterdam oost en tussen de markten van Zuidoost en Oost Rustige buurt . Het heeft wel dorpse sfeer nog dat mensen elkaar groeten en effe babbelen of soms elkaar helpen. Kinderen spelen heerlijk samen buiten en er is genoeg activiteiten voor klein en groot in de Buurthuizen en Sinterklaas wordt uitbundig gevierd.
Nou het is heel rustig hier, en de straat is heel veilig. Ook kan je heel makkelijk de winkelcentrum bereiken voor je dagelijkse benodigdheden. Het kan soms ook heel saai worden, aangezien mensen uit de buurt niet veel contact met elkaar hebben.
