Een appartement met karakter in het hart van Sneek
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Grootzand 12B ligt midden in het centrum van Sneek, een plek waar de grachten en historische panden het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit aanbod onder het gemiddelde van de appartementen in Súdwest-Fryslân, waar de gemiddelde vraagprijs op €475.118 ligt. De woning is daarmee geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met drie kamers en een energielabel A++
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel A++. De inhoud bedraagt 254 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Leven in een historische buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander het "gezellig wonen" noemt. De buurt Sneek binnen de grachten heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied. Het is een buurt waar mensen van alle leeftijden wonen, al noemt een bewoner ook de zomerse drukte met jeugd en vuurwerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 415 meter of de Albert Heijn op 459 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is IKC Juliana op 376 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 374 meter. De apotheek is op 240 meter te vinden. Het treinstation Sneek ligt op 666 meter, en bushaltes aan de Oosterdijk en het Grootzand zijn met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390 goed bereikbaar. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €121.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 169% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd in 1890 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grootzand 12B, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €121.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 169% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de officiële waardering en de vraagprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het is volle eigendom.
Wat betekent het energielabel A++ voor deze woning?
Energielabel A++ is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag liggen door het zuinige label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 15% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Aldi zit op 415 meter en de Albert Heijn op 459 meter. IKC Juliana, een basisschool, is op 376 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Fan Marren zit op 374 meter en de apotheek op 240 meter. Het treinstation Sneek ligt op 666 meter, en bushaltes aan de Oosterdijk en het Grootzand zijn op 90 en 159 meter met lijnen 38, 39, 44, 45, 46 en 390.
Hoe is de buurt Sneek binnen de grachten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne buurt om in op te groeien", een ander spreekt van "gezellig wonen". Er wonen mensen van alle leeftijden, al is er in de zomer soms overlast van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63% van de huishoudens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €475.118, met een mediaan van €382.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.195, terwijl deze woning op €4.333 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 75 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
