Een appartement in het hart van Amersfoort
Dit appartement aan de Grote Haag 45 ligt midden in de historische binnenstad van Amersfoort, een buurt die leeft en waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een wandeling langs de grachten. Met een vraagprijs van €515.000 ligt dit appartement 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €690.727 ligt. De woning is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €337,43 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in de Grote Haag
Met 495 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Stadskern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "heel mooi met natuur en verhalen van vroeger". De buurt Grote Haag heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 256 meter of Coop op 309 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 169 meter, en de huisarts zit op 168 meter. De Service Apotheek Keyser vind je op 454 meter. De bushalte Amersfoort, Hendrik van Viandenstraat is op 160 meter met lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €353.000 naar €516.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Vastgoedmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Haag 45, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €516.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €353.000 naar €516.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 98 m² en de inhoud is 356 m³. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €337,43 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is. Het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 256 meter en Coop op 309 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er SPAR op 539 meter, SPAR express op 798 meter en Albert Heijn op 824 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 37 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Hendrik van Viandenstraat op 160 meter, met lijnen 5, 6, 8, 15, 17, 80, 101, 102, 315 en N17. Ook halte Amersfoort, De Kei is dichtbij, op 174 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1045 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadskern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "heel mooi met natuur en verhalen van vroeger". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Grote Haag.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.255, gebaseerd op de vraagprijs van €515.000 en het woonoppervlak van 98 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.461. Dit appartement ligt dus iets onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
