Een tussenwoning in de historische Hof
Deze tussenwoning uit 1800 staat in de Hof, een van de oudste buurten van Amersfoort. Met 735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het er levendig en stedelijk. De vraagprijs van €489.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €673.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 43 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties.
De Hof
De Hof is een buurt met een gemêleerde bevolking, zoals een bewoner van de gemeente Amersfoort het omschrijft: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 72 beoordelingen. Een ander noemt het "veel groen en veel oude mensen". De buurt telt relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Meer over de buurt Hof vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 254 meter, of de SPAR en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Basisschool Sint Joris zit op 355 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Amersfoort, Stadhuis is op 297 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 7, N3, 302, 376, N70 en N76. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snel ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Krommestraat 71, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €673.333 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €492.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in de Hof, zeker gezien de ligging in de historische binnenstad van Amersfoort.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 366 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 43 m². Het energielabel is D.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De binnenstad van Amersfoort kan druk zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 254 meter, en de SPAR en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Basisschool Sint Joris is op 355 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Amersfoort, Stadhuis is op 297 meter met meerdere lijnen, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Hof om in te wonen?
De Hof is een historische buurt met 735 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "Ydylische groene authentieke buurt", een ander zegt "veel groen en veel oude mensen". Het is een levendige, stedelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1800. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning matig zuinig is qua energieverbruik. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om dit mee te wegen.
