Een bijzonder huis in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Grote Oost 149 in Hoorn is allesbehalve standaard. Het is een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen, midden in de levendige Binnenstad. Met een vraagprijs van €685.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: appartementen in Hoorn gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis met een verhaal
Het pand dateert uit 1800 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een achtertuin. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie noteert 49 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 2.370 inwoners is dit een compacte stadskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig en dichtbij alle winkels", een ander zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 26 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 553 meter of bij Ekoplaza op 934 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 305 meter, de BENU Apotheek op 295 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Het Ooievaarsnest op 2,7 kilometer. Buslijn 14 stopt op 148 meter bij de Vollerswaal, en treinstation Hoorn ligt op 893 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 145% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €192.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Oost 149, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 145% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €192.000 naar €280.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 497 m³. Er is een achtertuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 staan 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €773.471, de mediaan ligt op €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 11% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.429, terwijl deze woning op €4.660 per m² zit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 553 meter, Ekoplaza op 934 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed is op 305 meter, de BENU Apotheek op 295 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1.080 meter. Basisschool Het Ooievaarsnest is op 2.745 meter te vinden.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 148 meter bij halte Hoorn, Vollerswaal. Ook de haltes Nieuwe Wal en Gedempte Turfhaven worden door lijn 14 bediend. Treinstation Hoorn ligt op 893 meter. De bereikbaarheid met de auto wordt door bewoners als minder goed ervaren, zo blijkt uit een review.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een sociale buurt" en "prachtig centraal in het centrum Hoorn". Een derde vindt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen".
Waarom is er een verschil in de opgegeven oppervlakte?
De BAG-registratie noteert een woonoppervlakte van 49 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
