Vijzelstraat 12
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning aan de Vijzelstraat staat midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar bewoners elkaar kennen en de sfeer gemoedelijk is. Met een woonoppervlak van 163 m² en een perceel van 132 m² biedt de woning uit 1980 met energielabel C een stevige basis. De vraagprijs van €650.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 163 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting gemiddeld zullen zijn. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een perceel van 132 m². Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt". De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Appelhaven zit om de hoek, en de BENU Apotheek is op vijf minuten lopen. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Hoorn, Gedempte Turfhaven met lijn 14 ligt op vijf minuten lopen, en het treinstation Hoorn is op 834 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij en 4 x 1 Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijzelstraat 12, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727. Per vierkante meter is de prijs €3.988, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.743 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Binnenstad. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €450.000 tot €2.850.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 163 m² en een perceel van 132 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld in de advertentie. Het woonoppervlak is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 229 m², wat typerend is voor een tussenwoning in de binnenstad. De prijs per vierkante meter is €3.988, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. Je kunt verwachten dat de energiekosten voor een woning van 163 m² met label C redelijk gemiddeld zijn, maar je kunt zelf beoordelen wat dit voor jouw situatie betekent. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Hoorn?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt". Ook wordt de sociale sfeer genoemd: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners". Een aandachtspunt is dat de buurt "niet goed bereikbaar is met de auto".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 314 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 849 meter. De huisartsenpraktijk Appelhaven is op 124 meter, de BENU Apotheek op 571 meter en het Dijklander Ziekenhuis op 1.086 meter. Basisscholen zijn op ongeveer een kilometer afstand, en het treinstation Hoorn ligt op 834 meter. De bushalte Hoorn, Gedempte Turfhaven met lijn 14 is op 503 meter. De dagelijkse voorzieningen zijn daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter gebouwd in 1980. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar je kunt dit zelf verder onderzoeken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral omdat de woning in de binnenstad ligt. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting op de locatie zelf. De mate waarin je geluid ervaart, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Bij extreme regenval is wateroverlast mogelijk, maar de kans op een echte overstroming is klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Dit staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. Je zult zelf contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
