Grotestraat 232E

De vraagprijs van €285.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €240.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €542.526.

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Verder is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.

De buurt Centrum heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 9,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super".

Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (355 m) en Jumbo (609 m). Basisschool Teresia zit op 208 m, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 786 m. De huisarts is op 400 m, de apotheek op 417 m. Bushalte Waalwijk, Gemeentehuis is op 266 m met lijn 208. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,9 km.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat er sprake kan zijn van geluidsoverlast van het verkeer. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.

De VvE-bijdrage is €14.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je moet meenemen in je maandlasten. Het is niet duidelijk of dit bedrag ook servicekosten of een reservering voor groot onderhoud omvat.

De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Deze informatie staat niet in de advertentie.