Hamburgerstraat 4
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement aan de Hamburgervijver
Dit appartement aan de Hamburgerstraat ligt in de Professorenbuurt, een levendige buurt in Groningen waar veel studenten en jonge stedelingen wonen. Met de Hamburgervijver om de hoek en een bushalte aan de kade, is dit een plek waar je het stadsleven combineert met rust. De vraagprijs van €219.500 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat dit scherp geprijsd maakt voor wie een appartement zoekt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volledige eigendom en de VvE-bijdrage is €30 per maand. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt
Met ruim 6.500 inwoners, waarvan 39% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een buurt die bruist van het studentenleven. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een gezellige buurt, soms wel vies vanwege het vuilnis wat niet in de bakken wordt gedaan." De buurt Professorenbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 405 meter of de Albert Heijn op 555 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool St. Franciscus op 218 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 473 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld en Apotheek Poll zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Groningen, Oliemuldersbrug is op 139 meter met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €252.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €151.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamburgerstraat 4, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.500 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volledige eigendom en de VvE-bijdrage is €30 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met gaskachels. In de buurt heeft 28,9% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uniek in de buurt, maar het is wel een punt om rekening mee te houden.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 405 meter en de Albert Heijn op 555 meter. Basisschool St. Franciscus is op 218 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 473 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld en Apotheek Poll zitten beide op ongeveer 750 meter. Het Universitair Medisch Centrum Groningen ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Oliemuldersbrug is op 139 meter met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt Professorenbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat, maar ook "ups en downs qua lawaai/herrie". Een ander zegt dat het "een gezellige buurt" is, maar dat er soms afval naast de vuilnisbakken ligt. De buurt heeft veel voorzieningen en is populair bij studenten en gezinnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreken gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die de makelaar wel heeft vermeld, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
