Een appartement met karakter in Hoek van Holland
Dit appartement uit 1906 ligt in het centrum van Hoek van Holland, in een woonwijk. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een woning met een bijzondere uitstraling. Het energielabel is C. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een scherpe keuze maakt. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 166 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 8.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt". De buurt Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Lidl, beide op 137 meter. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 140 meter, en de huisarts en apotheek zijn om de hoek. Buslijn 19 en 31 stoppen op 200 meter, en metrolijn B op 276 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 14,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €212.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €130.000 naar €212.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1906. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOONVREUGDE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harmoniestraat 3B, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €212.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €130.000 naar €212.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 166 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de grootte van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1906.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl zitten op 137 meter. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs is op 140 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 275 meter. Buslijn 19 en 31 stoppen op 200 meter, en metrolijn B op 276 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 14,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dorp in Hoek van Holland?
De buurt heeft bijna 8.000 inwoners en een mix van leeftijden, met 28% 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Als geluid belangrijk voor je is, kun je dit meenemen in je overweging.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
