Een benedenwoning met karakter in Hoek van Holland
Deze benedenwoning uit 1907 staat in het centrum van Hoek van Holland, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen oude straten en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.000, wat deze woning een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Rotterdam.
Een woning met drie kamers en een energielabel A
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €107,55 per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.900 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende mensen wonen, van jonge gezinnen tot ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt Dorp heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Lidl liggen op 134 meter afstand, om de hoek dus. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 199 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 280 meter te vinden. De metrohalte Hoek van Holland Haven met lijn B ligt op 234 meter, en bushalte Herman Visser met lijn 19 op 226 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 14,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WOONVREUGDE en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Harmoniestraat 28A, Hoek Van Holland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.125, terwijl deze woning op €4.070 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 86 m². De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 283 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op 134 meter afstand, dus om de hoek. De Jozefschool voor Katholiek Basisonderwijs zit op 199 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 280 meter te vinden. De metrohalte Hoek van Holland Haven met lijn B ligt op 234 meter, en bushalte Herman Visser met lijn 19 op 226 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 14,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 41% koopwoningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €107,55 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een benedenwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
