Een appartement aan het water in Oudenbosch
Dit appartement uit 2008 ligt aan het water, in het centrum van Oudenbosch en aan een rustige weg. Met 124 m² volgens de BAG-registratie en 90 m² volgens de makelaar is het een woning met een flinke woonkamer op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de 24 beschikbare koopwoningen op €420.167 ligt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Halderberge, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 467 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een CV-ketel voor de verwarming. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en in een woonwijk.
Oudenbosch-Centrum: een dorp met voorzieningen
Met 4.550 inwoners is Oudenbosch-Centrum een levendige dorpskern, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een ander noemt het "Gezellig buurtje". De buurt Oudenbosch-Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 43% koopwoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Aldi ligt op 353 meter, de PLUS op 560 meter en de Albert Heijn op 579 meter, dus boodschappen doe je hier dichtbij. Sterrenschool De Schittering is op 634 meter en Curio prinsentuin Oudenbosch op 841 meter. De huisarts zit op 353 meter en de Service Apotheek Oudenbosch op 621 meter. Buslijn 210 stopt op 350 meter bij het Mgr. Dr. Poelsplein, en treinstation Oudenbosch ligt op 969 meter. De gemeente Halderberge biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €190.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Meer Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenhoofd 28, Oudenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €190.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 353 meter, PLUS op 560 meter en Albert Heijn op 579 meter. Voor onderwijs kun je terecht bij Sterrenschool De Schittering op 634 meter en Curio prinsentuin Oudenbosch op 841 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand.
Hoe is de buurt Oudenbosch-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een ander noemt het "Gezellig buurtje". Er is ook kritiek: een bewoner noemt het "Achterstallig deel van de wijk" vanwege overmatig verkeer en lawaai.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Buslijn 210 stopt op 350 meter bij het Mgr. Dr. Poelsplein, en buslijn 380 op 522 meter bij Zellebergen. Treinstation Oudenbosch ligt op 969 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Oudenbosch-Centrum staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.167 en een mediaan van €381.750. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt onder het gemiddelde en rond de mediaan. Het is daarmee marktconform geprijsd voor de buurt.
