Een nieuw appartement in Barendrecht
Dit appartement aan de Hedwigepolder 68 is een gloednieuw huis in de buurt Kilweg, een rustige hoek van Barendrecht. Met een energielabel A+++ en een bouwjaar van 2025 is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €656.000 stond. Daarmee was de prijs volgens onze berekening scherp, zeker voor een woning die nog geen jaar oud was. Kijk ook eens naar andere appartementen in Barendrecht om te zien wat er nog meer te koop stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. Verder vermeldde de advertentie geen bijzonderheden over een tuin, balkon of garage. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
Leven in Kilweg
Met bijna 2.000 inwoners is Kilweg een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt Kilweg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw uit de afgelopen jaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 750 meter, en het voortgezet onderwijs ligt nog dichterbij: Dalton Lyceum Barendrecht zit op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 1,6 kilometer. De bushalte Oude Trambaan is op 160 meter lopen, met buslijnen 183, 283 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Barendrecht is goed ontsloten richting Rotterdam en Dordrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €192.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 121% boven deze waarde, wat een groot verschil was. De WOZ-waarde was de afgelopen vijf jaar fors gestegen, van €32.000 naar €192.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden: via Delta Makelaars en via Delta Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hedwigepolder 68, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 lag 121% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ was de afgelopen jaren sterk gestegen, van €32.000 naar €192.000, wat laat zien dat de waarde van de woning snel was toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was 70 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De advertentie vermeldde geen tuin, balkon of garage. Het appartement is in 2025 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat.
Hoe is de buurt Kilweg om in te wonen?
Kilweg is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit nieuwbouw van na 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisscholen vind je op 750 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 400 meter bij Dalton Lyceum Barendrecht. De huisarts en apotheek zitten op 1,6 kilometer. De bushalte Oude Trambaan is op 160 meter met lijnen 183, 283 en 603, en het treinstation Barendrecht ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar neemt af naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement is in 2025 gebouwd, maar de risicodata zeggen niets over de bouwkundige staat of maatregelen die zijn genomen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €425.000 en het woonoppervlak was 70 vierkante meter volgens de makelaar. Dat kwam neer op €6.071 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.160. Deze woning lag dus boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs lag 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €656.000 in de buurt.
