Nieuw appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Hedwigepolder 74 staat in de buurt Kilweg, een rustige hoek van Barendrecht. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.429, wat het een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Barendrecht. Het is een nieuwbouwappartement uit 2025 met energielabel A+++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning is een appartement van 50 m² met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het is een compacte woning. Het appartement wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk.
Kilweg: een dorpse gemeenschap
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Kilweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Oude Trambaan met lijnen 183, 283 en 603. Boodschappen doe je bij Dirk op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op anderhalve kilometer. Het Dalton Lyceum Barendrecht ligt op 460 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Carnisselande - Nguyen op 1,7 kilometer. Treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Barendrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is in vijf jaar gestegen van €24.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hedwigepolder 74, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is in vijf jaar gestegen van €24.000 naar €300.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 50 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een compacte woning uit 2025 met energielabel A+++.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 18 supermarkten, waaronder Dirk op 1,1 kilometer en Jumbo op 1,6 kilometer. Er zijn 61 scholen in de omgeving, met het Dalton Lyceum Barendrecht op 460 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Carnisselande - Nguyen op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Oude Trambaan ligt op 193 meter en wordt bediend door lijnen 183, 283 en 603. Ook halte Barendrecht, Trambaan is dichtbij op 197 meter met lijnen 516 en 716. Treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar is 2025, dus de woning is nieuwbouw.
