Een tussenwoning in Noord 2
Aan 't Fruit 11 in Barendrecht staat een tussenwoning uit 1961, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van 395.000 euro zit die onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 321 kubieke meter. Achter zit een tuin van 60 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 vierkante meter op, de makelaar 102 vierkante meter. Het energielabel is E.
Leven in Noord 2
Noord 2 is een kleine buurt met 645 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellige buurt mooie huizen", een ander waardeert dat het na oud en nieuw meteen weer schoon is. De buurt Noord 2 heeft 259 woningen, waarvan 38 procent koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 339 meter of Albert Heijn op 354 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Hoeksteen zit op 566 meter, en voor de middelbare school kun je naar OZHW Groen College op 591 meter. De huisarts Premedicen zit op 171 meter en de apotheek op 269 meter. De bushalte Barendrecht, Middenbaan met lijnen 516 en 716 ligt op 183 meter, en treinstation Barendrecht op 730 meter. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1961 op kleigrond staat en dat 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 't Fruit 11, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
In de buurt Noord 2 staat op dit moment één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 950.000 euro. De vraagprijs van deze tussenwoning ligt daar duidelijk onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 7.600 euro, terwijl deze woning op 3.873 euro per vierkante meter komt, op basis van de makelaarsopgave van 102 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 321 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 60 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat volgens de toelichting kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo zit op 339 meter en de Albert Heijn op 354 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hoeksteen ligt op 566 meter en de huisarts Premedicen op 171 meter. De apotheek zit op 269 meter. De bushalte Barendrecht, Middenbaan met lijnen 516 en 716 ligt op 183 meter, en treinstation Barendrecht op 730 meter.
Wat voor buurt is Noord 2?
Noord 2 is een kleine buurt met 645 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 259 woningen, waarvan 38 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt mooie huizen", een ander waardeert dat het na oud en nieuw meteen weer schoon is.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 100 procent van het koopaanbod energielabel B, dus dit huis scoort op dat punt minder gunstig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
