Heksenstraat 1
Jekerkwartier, Maastricht
BuurtEen bijzonder appartement in het Jekerkwartier
Dit appartement aan de Heksenstraat 1 ligt in het Jekerkwartier, een buurt met een rijke historie midden in Maastricht. Met een vraagprijs van €2.995.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €647.496, en het aanbod van appartementen in Maastricht laat een breed prijsspectrum zien.
Een huis met zeven kamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 2.013 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 235 m², terwijl de makelaar 360 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1500 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Jekerkwartier
Met 1.680 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. Veel bewoners wonen alleen: 73% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de buurt Jekerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Binnenstad zit om de hoek. De huisartsenpraktijk Buysrogge zit op 677 meter, de apotheek op 985 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen bij de Tongersestraat, op twee straten verder. Het treinstation Maastricht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 14 dB en van vliegverkeer 34 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1500 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klement Rentmeesters aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heksenstraat 1, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met de buurt?
De vraagprijs van €2.995.000 ligt 363% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €647.496. De woonoppervlakte van 360 m² is 154% groter dan het buurtgemiddelde van 142 m². De prijs per vierkante meter is €8.319, terwijl het buurtgemiddelde op €5.079 ligt. Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk groot voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een huis met zeven kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.013 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 235 m² aan, de makelaar 360 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1500, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden over isolatie of onderhoud. De woning is gebouwd op kleigrond, wat volgens de gebiedsindicatie kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. De toelichting noemt dat het pand uit 1500 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 307 meter, gevolgd door twee Albert Heijn-filialen op 613 en 680 meter. Ook zijn er een Aldi op 784 meter en een Ekoplaza op 938 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 33 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Tongersestraat op 173 meter, waar buslijnen 3 en 4 stoppen. Ook de halte Bouillonstraat op 281 meter wordt bediend door lijnen 3 en 4. Buslijn 10 stopt bij de Prins Bisschopsingel op 318 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1.439 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander is kritischer: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool Binnenstad zit op 446 meter, Basisschool Sint Aloysius op 664 meter en Montessori Basisschool op 724 meter. Ook zijn er verder weg nog Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 887 meter en Basisschool St Oda op 1.042 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 44 scholen te vinden.
