Heuvel 7
West 1, Dongen
BuurtEen bijzonder appartement op de vierde verdieping
Dit appartement aan de Heuvel 7 in Dongen is een opvallende verschijning in de buurt West 1. Met een bouwjaar van 1899 is het een van de oudere panden in de omgeving, maar het energielabel A++ is juist heel modern. De vraagprijs van €625.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.346, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Wie op zoek is naar appartementen in Dongen ziet dat dit exemplaar qua prijs flink boven het gemiddelde uitsteekt.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft 2 kamers en 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het appartement heeft een Frans balkon en een zonneterras van 6 m² op het oosten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en er is een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €308,20 per maand.
Leven in West 1
Met ruim 3.300 inwoners is West 1 een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig". Een ander noemt het "Gezellig ons kent ons". De sfeer is er gemoedelijk, met mensen die op elkaar letten en kinderen die samen spelen. De buurt West 1 heeft een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo en Lidl die iets verderop zitten. Basisschool Westerkim ligt op 656 meter, en voor de middelbare school kun je naar het Cambreur College op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 769 meter, de apotheek op 403 meter. Buslijnen 206, 371 en 683 stoppen bij halte Dongen, Middellaan op 581 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Dongen biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heuvel 7, Dongen
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs van €625.000 ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.346. Per vierkante meter is het verschil 54%. Het appartement heeft een energielabel A++, wat in de buurt maar bij 8% van het koopaanbod voorkomt. Ook het bouwjaar 1899 is opvallend oud voor deze buurt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers en 2 slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. De woning heeft een Frans balkon en een zonneterras van 6 m² op het oosten. Verder is er een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod label A+ of beter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand.
Hoe is de buurt West 1 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er veilig en thuis. Een ander noemt het "Gezellig ons kent ons" en waardeert dat mensen op elkaar letten. De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 656 meter en het Cambreur College op 1,4 kilometer. De huisarts zit op 769 meter en de apotheek op 403 meter. Buslijnen 206, 371 en 683 stoppen bij halte Dongen, Middellaan op 581 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen wordt als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van vliegverkeer 31 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €308,20 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie.
