Hoge Ham 171
Centrum, Dongen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Dongen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hoge Ham staat in het centrum van Dongen, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 9,3 geven. Met een vraagprijs van 615.000 euro is de prijs marktconform voor twee onder een kapwoningen in Dongen. De woning dateert uit 1953 en heeft een energielabel C.
Een woning met zes kamers en een ruime tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 155 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn lovend: een van hen zegt "hele leuke mensen in de buurt", een ander noemt het "leuke buurt om te wonen en leuke mensen". Op basis van vier beoordelingen komt de buurt tot een gemiddelde score van 9,32. De woningvoorraad bestaat voor 64 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, Jumbo iets verder. Basisschool Achterberg en basisschool Sint Jan zijn ook om de hoek, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en apotheek Van der Veen zitten op ongeveer 900 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 232 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Ham 171, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 615.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.331 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 142 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is een twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Dongen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Er is een achtertuin van 155 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum in Dongen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt", een ander noemt het "leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 200 meter afstand, Jumbo op 390 meter. Basisschool Achterberg en basisschool Sint Jan zijn op loopafstand, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs ligt op 686 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en apotheek Van der Veen zitten op ongeveer 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 232 meter met lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1953 op een zandbodem. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 4,8 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 232 meter, met buslijnen 206, 371 en 683.
