Barentszstraat 1
West 2, Dongen
BuurtEen royale vrijstaande woning in een rustige wijk
Aan de Barentszstraat in Dongen staat deze vrijstaande woning uit 1975, met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een tuin rondom en een achtertuin van 197 vierkante meter die via de achterom bereikbaar is. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dongen hebben een gemiddelde vraagprijs van €419.909.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een vrijstaande stenen garage en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 393 vierkante meter. Het energielabel is B.
De buurt West 2
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner is minder positief en omschrijft de situatie als "chaotisch". De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 300 meter afstand zit, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Vlinderboom ligt op 376 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Beljaart Rood en Apotheek Racamy zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 609 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €388.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Content+ Makelaars, ERA Content+ Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barentszstraat 1, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €388.000 naar €528.000. De vraagprijs ligt ook 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €419.909 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 556 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 393 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 272 meter en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 376 meter en het Cambreur College op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Beljaart Rood en Apotheek Racamy zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 609 meter, met de lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner omschrijft de situatie als "chaotisch". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 144 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.514. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.657. De vraagprijs van €650.000 ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €419.909 in de buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 197 vierkante meter en een tuin rondom. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
