Hobbemaplein 46
Transvaalkwartier-Zuid, Den Haag
BuurtEen ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan het Hobbemaplein ligt in het Transvaalkwartier-Zuid, een buurt met een levendige mix van bewoners en veel voorzieningen om de hoek. Met 6 kamers en 4 slaapkamers is er flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €345.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag worden gemiddeld voor iets lagere prijzen verkocht.
De woning zelf
Het appartement uit 1926 heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Je komt binnen op de derde verdieping en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €30,32 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel verschillende culturen samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk" en waardeert de vele voorzieningen, zoals winkels met buitenlandse producten en de Haagse markt. De buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft een hoog aantal misdrijven, namelijk 613 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 500 meter of de Albert Heijn op 504 meter. De apotheek zit op 112 meter, en het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op 864 meter. De huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg zit op 1,9 kilometer. De tramhalte Haagse Markt is op 73 meter en wordt bediend door lijnen 6, 11, 12, 25 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €164.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemaplein 46, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 426 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon is €30,32, met de optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom ook een jaarlijks bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Transvaalkwartier-Zuid?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners en is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk" en waardeert de vele voorzieningen. Een ander zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 500 meter afstand, en de apotheek op 112 meter. Het ziekenhuis HMC Westeinde ligt op 864 meter. De huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg zit op 1,9 kilometer. De tramhalte Haagse Markt is op 73 meter en wordt bediend door lijnen 6, 11, 12, 25 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat zijn factoren die het risico bepalen. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 133 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €335.628. De gemiddelde verkooptijd was 91 dagen. Op dit moment zijn er geen koopwoningen beschikbaar in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de lokale markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
