Hofstraat 13
Centrum, Venray
BuurtEen appartement in het hart van Venray
Dit appartement aan de Hofstraat ligt in het centrum van Venray, een buurt waar bewoners elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. Met 2.330 inwoners en veel 65-plussers is het er gemoedelijk. De vraagprijs van €299.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €441.132, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Venray.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. De woning is 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het heeft een cv-ketel en energielabel A, een zuinig label. Je bent volledig eigenaar van deze woning.
Centrum van Venray
De buurt Centrum is een levendige plek met veel voorzieningen om de hoek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt". Met 41% 65-plussers is het een rustige buurt, maar er is ook ruimte voor jongere bewoners. De gemeente Venray biedt een fijne woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 248 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op 556 meter, vijf minuten lopen. Basisschool Petrus' Banden is op 385 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer. De bushalte Venray, Centrum is naast de deur, met lijnen 80, 82, 87, 255, 298 en 881. Het treinstation Venray ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vandaag Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 13, Venray
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €441.132 is. Ook ligt de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde van €309.000. De prijs per vierkante meter is €3.987, op basis van de makelaarsopgave van 75 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², maar de BAG-registratie geeft 82 m² aan. De woning heeft een cv-ketel en energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 in 2020 naar €309.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 248 meter en de Albert Heijn op 556 meter. Basisschool Petrus' Banden is op 385 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 1 kilometer afstand. De bushalte Venray, Centrum is op 38 meter, met lijnen 80, 82, 87, 255, 298 en 881.
Hoe is de buurt Centrum in Venray?
De buurt heeft 2.330 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar". Een ander noemt het "een leuke gezellige buurt". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Venray, Centrum ligt op 38 meter en wordt bediend door lijnen 80, 82, 87, 255, 298 en 881. Het treinstation Venray ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
