Een appartement met een opvallend verhaal
Dit appartement aan de Hogeweg 64 in Zandvoort is een bijzondere verschijning in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. Met een bouwjaar van 1880 is het een van de oudere woningen in de omgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €882.724, wat het prijstechnisch scherp geprijsd maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Zandvoort vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud ontbreken. Wat wel bekend is: het gaat om een appartement met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1880 zegt iets over de ouderdom, maar zegt niets over de onderhoudsstaat. Verder is er op dit moment weinig te zeggen over de woning zelf.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27%. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen, aldus dezelfde bewoner. De buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft een mix van jong en oud, met een aanzienlijk deel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek te doen: de Dekamarkt ligt op 52 meter afstand, en de Albert Heijn op 135 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning Huisartsen zit op 409 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 159 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 554 meter, en bushaltes met lijn 80 en 81 zijn ook dichtbij. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizenstede Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hogeweg 64, Zandvoort
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de rest van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €882.724. Dat is een groot verschil, maar er zijn geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel of de indeling. Daardoor is het lastig te zeggen waarom de prijs zo laag is. Het kan te maken hebben met de staat van de woning, maar daar is geen informatie over. De prijs per vierkante meter is €1.687, terwijl het buurtgemiddelde op €6.151 ligt.
Wat zegt het bouwjaar 1880 over de woning?
Het bouwjaar 1880 betekent dat de woning gebouwd is vóór 1970, wat volgens de risicodata samenhangt met een laag funderingsrisico in dit gebied. Verder zegt het bouwjaar niets over de staat van het dak, de leidingen of de isolatie. De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, dus je kunt op basis van het bouwjaar geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat er geen officiële informatie is over de energiezuinigheid van deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de isolatie of de verwachte energiekosten. Het is niet duidelijk of het label ontbreekt omdat het niet is vastgesteld of omdat de makelaar het niet heeft gepubliceerd. In de buurt heeft 37% van de woningen een energielabel D of lager.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (24 dB), vliegverkeer (40 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben verschillende peiljaren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
De risicodata geven aan dat wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1880, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 52 meter afstand, letterlijk om de hoek. De Albert Heijn zit op 135 meter, ook heel dichtbij. Verder zijn er de Vomar op 1,5 kilometer en een SPAR op 4,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 554 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Zandvoort Centrum op 158 meter met lijn 80 en 81, Koninginneweg op 341 meter met lijn 80, en Badhuisplein op 357 meter met lijn 81. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar, al zegt een bewoner dat het tijdens piekuren druk kan zijn.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Ook noemt hij of zij dat het openbaar vervoer en de bereikbaarheid per auto goed zijn, maar dat het tijdens piekuren drukker kan zijn. Het is een positief geluid, maar op basis van één review.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Waarom de details ontbreken, staat niet in de advertentie. Je kunt op basis van de beschikbare informatie alleen iets zeggen over de ligging en de prijs.
