Holzstraat 19
Holz, Kerkrade
BuurtEen opvallend appartement in Holz
Dit appartement aan de Holzstraat 19 in Kerkrade valt op door zijn omvang: met 187 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 1991. Met een vraagprijs van 560.000 euro ligt de prijs 94 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 288.731 euro, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Kerkrade is een stuk betaalbaarder, zoals je kunt zien bij de appartementen in Kerkrade.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1991, maar over het aantal kamers, de staat van onderhoud of aanwezige voorzieningen is niets bekend. De oppervlakte van 187 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder valt er op basis van de advertentie weinig te zeggen over deze woning.
Een buurt met twee gezichten
Holz is een buurt met zo'n 2.270 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 28 procent is ouder dan 65. Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou moeten komen. Het zijn wisselende ervaringen, zoals je die in veel buurten tegenkomt. Meer over de samenstelling vind je op de pagina over de buurt Holz.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Jumbo ligt op 168 meter, PLUS en Aldi op ongeveer 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Basisschool De Diabolo op 462 meter en Basisschool Sint Ursula op 479 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 330 meter, in het Medisch Centrum Kruisstraat. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Ursulinenhof op 153 meter heeft lijnen 6, 9 en 606. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Kerkrade heeft meer te bieden, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Kerkrade.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Simons en Partners aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holzstraat 19, Kerkrade
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 560.000 euro ligt 94 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 288.731 euro. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over hoe deze woning zich verhoudt tot het gemiddelde aanbod in Holz. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 1.648 euro, terwijl deze woning op 2.995 euro per vierkante meter uitkomt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar daarover is in de advertentie weinig bekend.
Wat zegt het ontbreken van het energielabel over de woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat er geen officiële inschatting is van de energiezuinigheid van deze woning. Zonder label kun je niet zeggen of de woning goed of slecht geïsoleerd is, of wat de te verwachten energiekosten zijn. Het is een gegeven dat het label ontbreekt, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1991, maar ook daaruit kun je geen conclusies trekken over de isolatie of installaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of aanwezige voorzieningen. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de reden is dat deze gegevens niet zijn opgenomen, staat niet in de advertentie. Je kunt op basis van de beschikbare informatie alleen zeggen dat het om een appartement uit 1991 gaat met een woonoppervlak van 187 vierkante meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of je in de praktijk veel last hebt van geluid, hangt af van de exacte ligging en de isolatie van de woning. Die gegevens zijn niet beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt ingeschat als laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 168 meter. Op ongeveer 500 meter zitten PLUS en Aldi, en Albert Heijn ligt op 720 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De grote supermarkt op 0,5 kilometer bevestigt dat de voorzieningen goed bereikbaar zijn vanuit deze woning.
Hoe is de buurt Holz beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,47, op basis van acht beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten zou moeten komen. Het zijn persoonlijke ervaringen, dus het beeld is niet eenduidig. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Holz.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Binnen een straal van ongeveer 500 meter vind je twee basisscholen: Basisschool De Diabolo op 462 meter en Basisschool Sint Ursula op 479 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Beroepscollege Parkstad Limburg, locatie Holz ligt op 489 meter en Het Martin Buber op 643 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,7 kilometer en het voortgezet onderwijs zit op 0,5 kilometer. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is dit een praktische ligging.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kerkrade, Ursulinenhof op 153 meter met lijnen 6, 9 en 606, en Kerkrade, Hoofdstraat op 179 meter met lijnen 6, 9 en 27. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is als je niet altijd met de auto wilt reizen.
Wat kun je zeggen over de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs van 560.000 euro komt neer op 2.995 euro per vierkante meter, op basis van de BAG-oppervlakte van 187 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 1.648 euro. Dat is een verschil van 82 procent. Het is een aanzienlijk hogere prijs per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar zonder details over de woning is het lastig te zeggen waar dat verschil vandaan komt.
