Hoofdstraat 2B02
De Elshof - zuid, Doetinchem
BuurtEen appartement met karakter in Gaanderen
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1930 ligt in De Elshof - zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €284.667. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Doetinchem.
Wonen op de tweede verdieping
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 55 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Elshof - zuid: een gemengde buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een gevarieerde populatie. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De buurt De Elshof - zuid heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 30 meter, dus boodschappen doe je naast de deur, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool Gaanderwijs zit op ongeveer 700 meter, en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol is om de hoek. De bushalte Gaanderen, Winkelcentrum met lijn 23 ligt op 130 meter, en het treinstation Gaanderen is op 232 meter. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 2B02, Gaanderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €225.000 is dit appartement de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in De Elshof - zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €284.667, dus deze woning ligt daar 21% onder. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.091, tegen een buurtgemiddelde van €4.065 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 120 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het appartement is. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de straat in de luwte ligt en dat er geen overlast is van verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Aldi ligt op 30 meter en de PLUS op 260 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Gaanderwijs zit op 691 meter en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol op 318 meter. De apotheek is in Terborg, op 1,4 kilometer. Het treinstation Gaanderen ligt op 232 meter en bushalte Gaanderen, Winkelcentrum met lijn 23 op 130 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Elshof - zuid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
