Waakvlamstraat 24
De Elshof - zuid, Doetinchem
BuurtEen appartement met een rustige ligging
Dit appartement aan de Waakvlamstraat 24 ligt in De Elshof - zuid, een buurt in Gaanderen waar het aangenaam wonen is. De woning uit 2011 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €250.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Doetinchem hebben een gemiddelde vraagprijs van €284.667.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €169,94 per maand.
De Elshof - zuid
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt De Elshof - zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 106 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool Gaanderwijs is op 557 meter, en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol zit op 562 meter. De apotheek is iets verder, in Terborg. Buslijn 23 stopt bij het Winkelcentrum op 351 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 44 meter. De gemeente Doetinchem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €130.000 naar €243.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden en door spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waakvlamstraat 24, Gaanderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €243.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €130.000 naar €243.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Elshof - zuid?
De Elshof - zuid heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 106 meter en de Aldi op 217 meter. Basisschool Gaanderwijs is op 557 meter en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol op 562 meter. De apotheek zit in Terborg, op 1,4 kilometer. Buslijn 23 stopt bij het Winkelcentrum op 351 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 44 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden en door spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €169,94 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 50 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.065 per m². De vraagprijs van €250.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €284.667.
