Rijksweg 117B-01
De Elshof - zuid, Doetinchem
BuurtEen appartement aan de Rijksweg in Gaanderen
Dit appartement aan de Rijksweg 117B-01 ligt in Gaanderen, een dorp in de gemeente Doetinchem. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlak van 49 vierkante meter. De vraagprijs is 225.000 euro, wat 21 procent onder het buurtgemiddelde van 284.667 euro ligt. Daarmee is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Doetinchem hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van het appartement opgenomen.
De woning zelf
Over de woning zelf is weinig bekend, omdat de makelaar geen kenmerken heeft gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 1930 met een woonoppervlak van 49 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 4.592 euro, gebaseerd op dat oppervlak. Meer specifieke informatie over kamers, badkamer of buitenruimte staat niet in de advertentie.
De Elshof - zuid
De buurt De Elshof - zuid telt ongeveer 1.425 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en ook een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 47 meter, en de PLUS op 279 meter. Voor kinderen is Basisschool Gaanderwijs op 714 meter lopen, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol, zit op 304 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Benraad Terborg BV in Terborg, op 1,4 kilometer. Buslijn 23 stopt bij halte Gaanderen, Winkelcentrum op 138 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 247 meter. De gemeente Doetinchem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 136.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 183 procent gestegen, van 48.000 naar 136.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 117B-01, Gaanderen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 225.000 euro. Dat is 21 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs van 284.667 euro in de buurt De Elshof - zuid. Het is ook de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 4.592 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 49 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de staat van het appartement. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen bekend dat het om een appartement uit 1930 gaat met een woonoppervlak van 49 vierkante meter. Meer specifieke informatie over de indeling of voorzieningen staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 136.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 65 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 183 procent gestegen, van 48.000 naar 136.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
De Aldi ligt op 47 meter en de PLUS op 279 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Gaanderwijs is op 714 meter lopen. De huisarts zit op 304 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Terborg op 1,4 kilometer. Het treinstation Gaanderen ligt op 247 meter, en buslijn 23 stopt op 138 meter bij halte Gaanderen, Winkelcentrum.
Hoe is de buurt De Elshof - zuid om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.425 inwoners, met een gevarieerde leeftijdsopbouw: een kwart is tussen 25 en 45 jaar, en ook een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 49 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. Daardoor is de prijs per vierkante meter 4.592 euro, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Het aantal kamers of slaapkamers staat niet in de advertentie.
